Come cambiare amministratore di condominio: ti aiutiamo noi!
Sebbene possa sembrare un’operazione complicata, con il supporto giusto è più semplice di quanto pensi!
Secondo recenti statistiche, i motivi principali che spingono un codominio a revocare l’amministratore sono i ritardi nelle attività di manutenzione e la scarsa comunicazione, oltre che alla successiva mancanza di fiducia.
Quando scegli un nuovo amministratore, non lasciarti guidare solo dal prezzo.
L’aspetto fondamentale è trovare un professionista di fiducia, capace di essere presente, trasparente e soprattutto facile da contattare.
Nonostante il mandato dell’amministratore sia annuale e si rinnovi automaticamente, il Codice Civile (art. 1129) consente di revocare l’incarico in qualunque momento durante un’assemblea ordinaria o straordinaria.
Ecco come fare:
Richiesta assemblea straordinaria
Per legge l’assemblea di condominio straordinaria (art.66 disp.att.c.c.) può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell’edificio.
La convocazione va indetta tramite raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore avente come oggetto la revoca dell’amministratore.
Convocazione assemblea straordinaria
L’amministratore ha 10 giorni di tempo per convocare l’assemblea, dal momento in cui riceve la raccomandata.
A questo punto vi sono due alternative:
- l’amministratore convoca nei tempi previsti l’assemblea e si procederà alla votazione degli amministratori alternativi. Raggiunta la metà più uno dei millesimi dell’edificio si proclamerà il nuovo amministratore.
- l’amministratore non convoca nei tempi previsti l’assemblea: i condòmini si riuniranno comunque, nomineranno un presidente e un segretario, verrà verbalizzato che l’assemblea revoca il mandato all’attuale amministratore, nominando il nuovo eletto sempre con il quorum normativo (vd. punto 1).
Il passaggio tra vecchio amministratore e nuovo amministratore di condominio
A conclusione dell’assemblea straordinaria dovranno essere informati tutti i condomini dell’avvenuto cambiamento facendo pervenire una copia del verbale.
Così operando tutti i condòmini saranno a conoscenza della nomina del nuovo amministratore con le relative generalità e recapiti.
Anche quest’ultimo dovrà ricevere una copia del verbale, e nel più breve tempo possibile dovrà contattare l’amministratore uscente per il passaggio delle consegne.
Come scegliere un nuovo amministratore? Vi spieghiamo perché dovreste prediligere noi!
Cambiare amministratore di condominio: perché rivolgerti a Samang?
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